5 七月

房屋在夏季需要做哪些维护?

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加拿大地域辽阔,各省气候不一。我所在的大多伦多地区,与省内苦寒之地相比,位置最南,依山傍水,气候可称得上是怡人。然而冬季仍显漫长,远不及西部温哥华的温润。

我却最喜欢本地的四季分明。冬白雪皑皑,滑冰,滑雪,走雪路;春万物生长,令人充满希望和喜悦;秋落叶铺地,满眼富贵金;夏最短暂,每一天的阳光雨露,都显得弥足珍贵。

夏天最让我开心的事情之一,就是可以随心所欲的打理物业,尤其室外那些靠天维修的地方,这个时候就要抓紧了。

物业打理有四季之分,今天就说说适合夏季操作的物业维护事宜。这些知识,来自于网络,家居杂志,我历任邻居,更多的是我个人这些年实践中的体会。

1. 检测室内烟雾,二氧化碳报警器。

无论冬夏,这都是重中之重。一年12个月,每半年要亲测一次,保证电池足够,功能健全,这里不再赘言。

2. 空调制冷系统的清洗和维护。

空调是夏季头等大事儿。刚过去的周末加上整个这周,即高温又潮湿,考验您家空调的时候到了。其实,加拿大夏季真正用到空调的日子屈指可数,然而一个好空调却不能没有。空调不仅降温,更可除湿;开空调不仅为人,也为您家的那些木质家具,实木地板,它们也需要保持适合的温湿度。

开空调前,最好同时给通风管道更换新的滤尘网,Furnace Filter;检查室外的空调机是否有阻塞;最好让空调冷暖专业人士上门做个空调维护;尤其不能忘的是,启动空调前,一定要把冬天防风雪用的空调罩先摘掉。

3. 检查阁楼,地下室,是否有潮湿,霉菌,漏水迹象;屋顶是否有丢失的瓦片,或诸如松鼠,浣熊之类的小动物跑进阁楼。

这事儿夏天做最好,天气潮湿雨水多,小动物们也都出来了,户外工作又不像春季那样泥泞蚀骨,正好可以检验。

4. 清洗所有窗户,包括门框,门玻璃,窗框,纱窗。同时,看一下窗户周边密封用的腻子是否还正常,如果干裂,陈旧,那就刮掉,重新抹。。。纱窗容易被扯坏,注意别用力过猛。

室内的大概就说这些,里子工程为自己和家人的身心健康,面子工程更重要,所谓“ 千里之堤,毁于蚁穴 ”,庭院护理,整栋物业外观维护,不但悦己悦人,更是对房屋的保护,主要还特别适合夏季做。

1. 修剪树枝,清除杂草,给院子里的植物,树木,加培护根土。

护根土英文是Mulch,类似碎木屑制成,用来防止植物根部和花草周围长野草,同时保护树根不被夏季热辣的温度损毁。

如果您院子里荒草丛生,很多小动物会将其作为栖息地,浣熊,松鼠,野兔,一旦他们在您后院安家,会趁没人时,钻入屋子里玩一下;很多树枝分叉,悬空在屋顶之上,松鼠们会沿着这些天然“通道”,跃到屋顶,进入阁楼;并且,如果枝干已经枯死,夏天不翦除,暴风雪来临,会导致断枝,压倒电线,围栏,破坏屋顶,甚至砸到停在下边的车,每一样算下来,损失都不会小。

2 . 绕着院子走一圈,检查水管,龙头是否有滴漏,墙上是否有可疑漏缝,地基和墙壁接缝处是否有很大空隙,总之一切能看到的瑕疵,趁着夏季解决。

3. 排水槽和导水管(Gutters和Downspouts)的清理和维修。

这个知识目前看,已经很普及了,很多华人客户和朋友,无论春夏秋冬,都很注意自己家的排水槽清理,夏季安装排水槽过滤网,不用为秋季时阻塞在槽里的落叶,小树枝和其它杂物而导致排水不畅而烦恼,一劳永逸。

4. 车道和院子里的过道维护。

我现在的这个住处有三十几年的房龄,在我搬进来后的这 6年里,仍可看到明显的沉降,可想而知,车道,地面铺砖等,日久会有变形,裂缝等,需要及时处理,买来胶砂,弥合砖头断裂处,夏季特别适合修补这些。

5. 检查露台,围栏,是否需要修整,涂漆。

下雨时,看看雨水在露台上是一汪汪的,还是很快渗入到露台的木头里无影无踪。如果是后者,您家的露台需要重新刷一层密封油漆,否则木头会逐渐腐烂。如果露台已经非常老旧,木头明显朽了,或者部分塌陷,恐怕油漆也无济于事,那么最好趁夏季好施工,换新的,虽然价格不菲,大几千,上万加币是要的,但至少可用二十多年,否则万一您请客烧烤,开趴,露台上聚集的人多,容易压垮露台,造成人员伤亡,这样的事例时有发生。

6. 房屋外围刷漆。

有些老房子,很多屋檐,窗檐,这些檐基本是金属材料,上边的颜色久了会脱落,非常难看,也容易生锈,与露台油漆一样,可以自己刷。

首先您要找个干爽的好天气,将要刷的地方清洗并晾干,然后开刷,一气呵成。当然,不用每年夏天都做,刷一次好几年都不用再刷。

7. 检查户外屋顶。

换屋顶通常盛夏和早秋做最好。听屋顶师傅说,连续几天晴朗干燥的天气,重新换的屋顶才会弥合完美。一定找专门的屋顶公司来做,坊间换屋顶费用基本透明,您自己事先做点儿功课,对于用什么样的材质心里有数。屋顶的寿命通常最少10 年到 15 年以上,所以,如果您家的屋顶已经超过10年,那就更要检查一下自家的屋顶,看是否有缺瓦,塌陷等迹象。如果不放心,找屋顶师傅来看看。

夏天要做的物业维护,基本就这些,其实也不少,做下来,一个夏天不够用。家务活干起来没完,真细说,恐怕几篇文章都扯不完。眼里有活,享受打理的业主,四季都愉快的忙碌着。

房子不欺人,好物业离不开维护,您的每一分耕耘,都会从精神到物质上有回报,一个得到主人爱护的房子,风水必然是好的。