29 八月

多伦多上演“疯狂的公寓”:房价增长再加速,每尺均价已超独立屋!

Tony 加拿大房大师

2019年已经过去一大半,相信不少多伦多有买房打算的首次购房者都不禁在想,公寓房价怎么还在涨?涨到什么时候才是个头呢?

Better Dewelling报道,多伦多房地产委员会(TREB)的数据显示,公寓销售在今年出现下滑,结果公寓价格仍然在不断上升,7月份房价创下历史新高,价格增长率上升到几个月来最高水平。

多伦多公寓价格创下历史新高

7月份GTA公寓均价达到了$58.4万,同比上升了6.7%,多伦多市的公寓价格已经达到了$62.7万,同比上升7.7%。据今日最新数据:将温哥华排除在外,每平方英尺公寓均价的中位数已经在全国范围内超过了独立屋的价格。

多伦多基准公寓价格

基准的年增长率正在提高。是自2018年12月以来的最高增长率。价格上涨可能正在放缓,但增长仍然很高。

公寓上涨最猛的时候是在2017年,价格同比上涨率最夸张的时候达到了33%,到了2019年虽然上涨率有所下降,但在7月份增长率再次飙升,达到了7%。

公寓房价中位数现在是多少?

中位数销售价格也有所上涨,但略低于基准价格。TREB的中位售价7月达到52万加元,比去年增长7.21%。在多伦多市,它达到了56.5万加元,比去年增长了7.72%。这意味着一半的公寓售价至少比基准价格低4.25%。在多伦多市区,差距略小,一半的单位卖出至少比基准价格低1.68%。与独立式住宅相比,这是一个很大的不同,上个月有两位数的差距。

在7月淡季,多伦多公寓销售情况达到近年来高点

公寓销量在7月份大幅上涨是十分少见的,多伦多地产协会数据显示7月售出了2,277套公寓,同比增长了13.73%。其中多伦多市的销售额为1,617,比去年增长14.28%,而且这还是在价格飙到新高的情况下。

Better Dewelling专家指出销售额从6月到7月销量就开始上升很难得。

多伦多公寓库存再次下降

库存量在近期是有所下降的,但是这并不是因为新上市房屋数量减少,而是因为销量增长。

大多伦多的公寓新上市数量略有增加。TREB报告7月份新上市3,391件,比去年增加0.23%。 多伦多市代表新上市的2,401个,比去年增长1.73%。新上市的销售增长慢于销售,导致总库存下降。

待售房源总数大幅下降。TREB在7月份报告了3,504个有效上市,比去年下降了12.04%。多伦多市报告了2,397个活跃上市,比去年下降7.20%。通常情况下,7月份库存不是很大的一个月。7月份销售额意外增长的库存超出预期。

多伦多活跃房源表

大多伦多公寓销售逆势而上,并在7月份增加。意外的上涨给价格带来了更大的压力,使它们再创历史新高。目前来看,这种增长的根源是因为公寓是唯一一个能够满足日渐发展的城市需求的房型。不管是在有限的地区不断增长的住房需求,还是现代人的生活方式需求,公寓似乎都是满足他们的首要选择。赶在2017年前买公寓的业主,真的是赚到了,房价今年还会涨。