25 五月

买楼花新屋时Tarion保险简介

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购买加拿大的楼花,还是有一些潜在的风险,比如前段时间被爆出来某品牌开发商宣布破产,导致众业主苦不堪言。其实,加拿大法律法规健全,像开发商破产也是偶尔一事,非常的小概率事件。但有几种情况,在购买新房楼花时,也许一不小心你就会碰上,比如开发商延期交付,交付后质量不相符,或者开发商违约等等。


如果出现了这些问题,业主想要通过个体努力维护自己合法权利,是一件麻烦且耗时的事情,这个时候就需要一个第三方机构,这个机构叫Tarion。


那么这个Tarion到底是什么呢?

安省新屋保险公司(Tarion Warranty Corporation)成立于1976年,是一个根据安省新屋保障法案(Ontario New Home Warranty Plan Act)而建立的非营利性机构,其目的是为了规范建筑商的行为,并保护购房者的权益。该公司监督着安省的的建筑行业,大部分建筑商都要在该公司注册,新房也要在该公司注册保险。接到投诉该公司对建筑商的不规范行为进行调查,并处理建筑商与购房者之间的纠纷。同时,帮助购房者了解房屋保险计划和怎样保护他们的权益也是该机构的一项重要任务。



1
关于延迟交房


安省新屋保险计划允许建筑商对交房日期做适当的延迟,但是必须以书面形式通知买家。

2008年6月30日之前签订的购房合同:

如果延迟超过15天,建筑商必须在原定交房日期前65天通知买家,延迟不能超过120天。如果延迟不到15天,建筑商必须在原定交房日期前35天通知买家。如果以前有过一次延迟,总的延迟时间也不能超过120天。

2008年7月1日之后签订的购房合同,

I.  如果开发商不能确定的交房日期按时交房,需要支付买家赔偿金。

II.  如果建筑商不能在预计的交房日期交房,有两次机会延长交房时间,但每次的延迟时间不能超过120天。

索赔:

如果建筑未按照规定时间提前通知延迟交房日期,或者超过了120天的期限,买家应联系建筑商寻求解决方案。如果建筑商不予合作,买家可以通过新屋保险计划的相关程序申请赔偿,最多可得到每天$150最多$7,500加元的赔偿。

2
关于已交定金保障

购买新房时,建筑商都会向买家收取一定金额的定金。如果发生如下情况,安省新屋保险计划会对买家的定金做适当的补偿:

  • 建筑商破产

  • 建筑商毁约

  • 在交房之前买家合法终止合约

为了确保买家能通过保险计划拿回定金,请事先咨询律师。

保额:共管公寓最多可以拿回$20,000的定金,定金受共管公寓法案信托条款保护,其他新屋最多可以拿到$100,000的赔偿(房价60万以下订金赔偿最高$60,000)。

新屋保险计划不包括的范围
虽然新屋保障计划能够为购房者提供很多保障,但是有些问题是不在保险范围内的:


  • 由于屋主的不善使用所造成的损坏,例如过度使用加湿器造成的积水

  • 屋主在房屋交割后自己做的改造,加建等

  • 屋主自己改建所使用的材料,或施工上的缺陷

  • 由于房屋结构问题所造成的人身伤害和财务损失,这部分损失应由屋主从保险公司所购买的一般的房屋保险来承担

  • 正常的损耗,例如地板的正常磨损和墙壁的划痕

  • 第三方造成的损坏,例如市政建设,自然灾害等

  • 虫害或啮齿动物造成的损害

  • 房主或访客造成的损害

  • 正常的热胀冷缩所造成的小裂缝等